商圈理论在当今社会的研究和发展
一、商圈理论简介
在理论上，商圈也称购置圈、商势圈，是指在指定经济区域内，以商场或贸易区为中间向四周扩展构成辐射，对顾客构成吸引力的必然局限或区域。20世纪30年月德国地理学家克里斯泰勒提出了商圈理论，该理论的要点是，以中间地为圆心，以最大的商品发卖和餐饮效劳辐射为半径，构成商品发卖和餐饮效劳的中间地。
分歧的学者辨别从微观和微观的角度对商圈下过界说。国外学者大多倾向于微观界说，即商圈普通是指单个零售贸易企业吸引顾客所及的空间局限或必然的贸易地区，实践上是间隔不等的消费者与顾客的一个需求圈。我国对商圈理论的研讨起步较晚，国内学者也进行了相关的研讨，国内学者以为，商圈是在城市中某些特定区域内，由贸易企业网点集聚所构成而对四周企业、消费者所发生交互效果(包罗辐射、吸引双向运动)的必然空间局限，这些商贸网点集聚的特定空间区域既能够在一个城市的中间，也能够在城市的次中间或许边缘地带，这个特定商圈内部商贸企业与周边的企事业单元、消费的效果方法也是多种多样的。
二、商圈的条理划分及顾客起原
1.商圈的条理划分
商圈是指商号对顾客的吸引力所能到达的局限，普通可分为三个条理。即中心商圈(占顾客总数的55%-70%)，次级商圈(占顾客总数的15%-25%)，边缘商圈(其他顾客，又称辐射商圈)。 商圈的顾客起原
任何超等市场都有其特定的商圈局限，在这一局限内，超市的效劳对象，即顾客起原可分为三局部：寓居生齿、任务生齿、活动生齿。
三、商圈理论在购物中间选址中的运用及意义
购物中间在选择店址时，老是力图以较大的目的市场，来吸引更多的目的顾客，为了完成这个目的需求运营者明白商圈局限，调查商圈贱内口的散布情况以及市场、非市场要素的有关材料，并在此根底长进行运营效益的评价，权衡店址的运用价值，依照设址的根本准则，选定适合的地址，使商圈、店址、运营前提协调交融，发明运营优势。因为商圈与购物中间运营运动有着极端亲密的关系，无论是新设或已设的购物中间，都不该无视对商圈的剖析。
四、泰华SHOPPING MALL商圈剖析
至2008岁尾，潍坊市区共有大型超市13家，大大都大型超阛阓中在市中间的一级贸易区域。泰华城SHOPPING MALL项目是山东世纪泰华集团在先期泰华城I世纪泰华广场、泰华城II泰华大厦和世纪泰华商务酒店成功运营根底上的又一建立项目，此项目为潍坊市市当局重点支撑项目。泰华SHOPPING MALL项目选址于潍坊市一级贸易区域—奎文区南下河。
1.南下河商圈剖析
拥有近400年前史的南下河市场，是潍坊市知名的贸易中心地段，贸易价值十分高。南下河商圈东至潍州路，西至和平路，南至成功街，北至福寿街，中间地带春风街是衔接器械两侧的首要通道，该贸易中间首要以潍坊中部居民临近市区活动顾客为消费对象，集购物、休闲、商务功用于一体的综合性 是奎文人气最旺，贸易最荣华的城市中间区域。 世纪泰华SHOPPING MALL商圈详析
中心贸易圈首要是春风东街和四平路的交汇处。地处潍坊市中间的奎文区正式将四平路、春风街、和平路、成功街围合而成的区域确定为潍坊市的ＣＢＤ（中心商务区）。奎文区“一主、三次、三带、四广场八中间”的贸易结构也规划终了。世纪泰华SHOPPING MALL就位于“一主”之内，还也是潍坊中心商务区中心地位。次级商圈首要是指辐射半径在3-4公里的局限，首要是金融中间，恒泰电子街等周边厂区。边缘商圈首要是指高新财产技能区，潍城区以及周边县市区。潍坊市首要高校集中与地处偏僻的南城和东城，处于城郊区域，但消费群体重大，泰华SHOPPING MALL是该局部居民购物的首选之地。 各商圈消费者剖析
潍坊市居民的消费程度中等，据潍坊市当局计算显示，2010年潍坊城市居民家庭人均年可支配收入为14686元；居民消费性支出9918元。据抽样查询，在中心圈的消费者以当地居民主为，消费才能较强；在次级商圈的消费者首要以各企业员工为主，这些员工大大都是外来务工人员；边缘商圈首要是指高新技能区，潍城区以及周边县市区。
<SPAN class=\\ Acool\\??>竞争敌手要素
南下河商圈的贸易构造以超市和购物街为主，业态复合性差。关于运营定位中高层次的综合贸易体来说，竞争情况相对宽松。
五、对世纪泰华SHOPPING MALL选址评价
SHOPPING MALL的顾客源比拟幻想。作为山东省第三大工业城市，潍坊市工业兴旺，民营企业很多，居民的收入程度及消费程度较高，具有很强的消费才能。次级商圈和边缘商圈也有着一批固定的顾客起原，并吸引着很多周边县区的活动生齿。SHOPPING MALL的地价或房钱比拟合理。竞争敌手的散布堆积及其运营情况对世纪泰华SHOPPING MALL发生的影响较弱。世纪泰华SHOPPING MALL充沛思索了竞争敌手要素，该区域曾经进驻中百大厦、温州商城等，近期大润发也进驻，然则因为世纪泰华进驻较早，消费者已构成购置习气，共同世纪泰华的一期、二期工程，世纪泰华曾经成为比来的大型购物中间，交通便捷，成为他们首选的购物场合。SHOPPING MALL所在的地段交通便当。跟着潍坊市市当局对市区的路途规划和建立，奎文区的交通便捷，世纪泰华SHOPPING MALL地点的春风街上就有十多条公交道路停靠，便利居民上下班和购物。
六、完毕语
SHOPPING MALL的选址关于其开展来说具有计谋意义。评价店址并做出准确的选址决议计划，需求把握一套科学且适用的剖析办法。敏捷扩展SHOPPING MALL的规划进步竞争力，需求把握一套可行的选址办法。这些的取得都树立在对选址进行查询研讨的根底之上，需求起劲研讨调查。
百姓论文网提供论文发表,职称论文发表,论文发表价格,职称论文发表价格,毕业论文,发表论文,职称论文服务;咨询论文发表价格,职称论文发表价格,发表论文就上百姓论文网,转载本论文请保留出处。
电子投稿：baixinglunwen@163.com 注明“所投期刊”
电话：029-85236482 15389037508
咨询QQ：1647439496 唐老师 396937212 朱老师
网址：http://www.baixinglunwen.com/
