限购令下中国房地产市场的动向
人民生活生计水平和消费水平遭到影响以及社会福利感缺乏的情况引起了国家的注重。在国家出台限购令的同时，重庆地区作为第一批进行房产税试点的城市，遭到各方关注；而大连地区，则出台了相关的限购细则，来确保限购令的执行。本文经由对近期重庆和大连地区房地产的相关政策和数据的解读，分析在“限购令”下的重庆和大连的房地产市场。
限购令 房地产市场 房价 调控政策
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控方法，要求强化差别化住房信贷政策，对告贷置办第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%，告贷利率不低于基准利率的1.1倍。
一、对重庆和大连房地产市场分析
（一）重庆地区
作为第一批进行房产税试点的城市，2011年关于重庆楼市市场来说，是风云四起的一个季度，从国八条到房产税，再到公租房，政策层出，一波未平，一波又起，调控方法叠加，冲击着房地产市场。
重庆市人民政府在2011年1月27日出台《关于进行对部分小我住房征收房产税革新试点的暂行办法和重庆市小我住房房产税征收管理实施细则》，作为第一批进行房产税试点的城市，重庆房产税的实施，惹起了各方的关注。然则应该看到此次房产税的实施，首要针对高端市场，估量征税住房不会逾越总量的10%，对浅显房子市场无实质影响，因此关于按捺房价并没有很清楚的结果。还房产税也是仅对“三无”人员新购第二套（含第二套）以上的浅显住房按税率0.5%征税，这与房价年涨幅20%以上比较，投资性购房依然有很强的动力，因此房产税的实施对投资性需求的突击力度清楚不如其他城市的限购。
在2011年3月30日，重庆市人民政府下达《关于发布2011年度新建住房代价节制目标的通知》，根据2010年重庆市城镇居民人均可支配收入和工资性收入的增进率，该房价目标上涨的幅度节制在在9.5%以下，多么的调控目标毫无悬念地传递出一种未来房价继续上涨的信息，潜在购房者房价继续上涨的心思预期可以会加强。
固然2011年重庆房价仍在上涨，但相关数据显示，新建房子的成交面积和成交套数都在大幅下降，楼市调控后果正在展示。还，2011年重庆将会有1000万平方米公租房源推出，势必会对房地产市场发作必定的影响。下一阶段，若各项房地产调控政策可以取得有效落实和进一步细化，调控后果将愈加清楚。
商业地产方面，2011年当新一轮的调控政策出台后，商业地产与房子市场出现了两种相反的景象。房子市场的成交量急速下挫，而商业地产的投资非常火爆。因为此次调控首要针对房子市场，而对商业地产没有触及。在多么的楼市调控的布景下，投资有价值的商业地产曾经成为投资置业者喜欢的对象。还重庆商业地产均价与兴隆地区来比，仅等于住房代价；虽然比来商业地产有所上涨，但总体来说还处于一个价值凹地，有很好的展开空间。其余，跟着重庆市作为西部中心城市的地位不时不变，重庆市的商业地产将迎来更多的展开机遇。在商品房子市场遭遇严肃调控的布景下，在重庆，投资者们曾经在商业地产看到了机遇。
（二）大连地区
跟着国家对房地产调控逐步深化，关于大连地区来说，从新国八条的出台，到大连版限购令细则的执行；从告贷首付的上调，到告贷利率的添加，都无一不显示出政策正逐步加码和政府对楼市调控不达目的不罢休的决计。
2011年3月31日，大连市发布2011年房价调控目标，即大连市2011年度新建住房代价节制目标为，新建住房代价指数要清楚低于我市昔时经济增进和城市人均可支配收入增进速度，力争低于经济增进和城市人均可支配收入增进速度3～5个百分点。这个调控目标说明政府未来仍是盘绕房价上涨幅度进行调控，从调控目标可以看出，未来大连房价会是一个上涨的预期。
当时，大连市新建商品房子和二手房子的生意量和生意代价都处在上涨的阶段，然则相对来说，其增幅曾经清楚的放缓，从必定程度上说明楼市调控后果正在展示。还房地产市场调控政策正处于初级阶段，刚性需求成为市场的主力，投资性需求暂时分隔房子市场，跟着政策进入常态，刚性需求由观望转为入市，资金实力不强的开辟商可以由于顶不住压力接收打折或许降价促销快速回笼资金。然则那时的大连房价正处在高房价阶段，房价在通货膨胀的预期下一定走高；另一方面，由于大连市未来庞大的展开潜力，使城市很有竞争力，房价自然走高，猜想2011年大连房价上涨依然是不成避免。
在房子限购政策和扩展内需政策的影响，大连商铺市场更显生动，还由于大连市的具有吸引力的城市展开计策，大连商业前景被普及看好，商业地产长工夫具有不错的展开空间。
二、对全国房地产市场的分析
由重庆和大连房地产市场为例，可以看出近期中国房地产市场遭遇调控限价，对投资者和购房者均发作必定影响，限购令首要针对房子市场而未触及商业用地，投资者另寻商机和寻租，由此可以惹起商业房子市场走高局面，在房子市场刚性需求成为主力，投资需求暂时冷却，限购令暂时起到了必定结果。
然则应该看到房价上涨是现阶段中国社会必需面对的实际，国家执行政策调控的目的在于按捺房价过快增进，一步步的完成房价的不变。当时中间正加大包管性住房的树立，良多企业也初步投入包管性住房的树立中，然则若何做到包管性住房真的是供给给有需求的群体，还需求国家出台相关的看管政策，要做到对真正需求包管性住房的低收入群体给予包管，决断根绝包管性住房的投契缺口。
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